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Kapitalanlage mit enormen Entwicklungspotenzial:
Wohn- und Geschäftshaus
auf 2135 m² großen Grundstück
985.000 €
Neuss, Grefrath
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1970 in massiver und voll unterkellerten Bauweise erbaut. Es gliedert sich in die Gebäudeteile 1 und 1 a.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Das Gebäude beeindruckt außerdem mit einer Straßenfront von insgesamt 43 Metern.
Zusätzlich zu den Gewerbeflächen verfügt das Gebäude über fünf Wohneinheiten und ein Wohnbungalow, der 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Bungalow befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks und ist mit einer Garage verbunden.
Vier der Wohneinheiten des Gebäudes sind mit einem Balkon ausgestattet und bieten somit eine angenehme Möglichkeit, draußen zu verweilen. Lediglich eine Wohnung verfügt nicht über einen solchen Balkon. Dafür glänzt der Bungalow mit einer weitläufigen Terrasse, die den zukünftigen Bewohnern eine angenehme Entspannungsmöglichkeit im Garten bietet.
Aktuell sind von den insgesamt fünf Wohneinheiten vier vollständig vermietet. Lediglich eine Wohneinheit und der Bungalow stehen derzeit noch zur Vermietung frei.
Die Wohneinheiten sind über zwei separate Eingänge erreichbar, ein Zugang zum Bungalow ist über den Innenhof gewährleistet. Im Keller des Gebäudes befinden sich die üblichen Räumlichkeiten für Mieter sowie eine von den Mietern genutzte Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Stellplätze drei im Innenhof sowie drei weitere direkt vor dem Gebäude, die ebenfalls Teil des Angebotes sind.
Der Wert des Grundstückes beläuft sich bei einem Bodenrichtwert in Neuss-Grefrath von 540 € / m² und einer Grundstücksfläche von 2135 m² auf ca.1.150.000 €. Das Grundstück ist baureifes Land, sowie beitragsfrei.
Das Objekt wurde in den letzten vier Jahren fortlaufend saniert sowie modernisiert, wobei Instandhaltungsmaßnahmen von über 65.000 € durchgeführt wurden und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. In diesem Jahr wurde die Heizungsanlage im Gebäude 1 a für insgesamt 15.000 € erneuert.
Unserer Einschätzung nach bietet das Objekt zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, von der Vermietung der leerstehenden Wohnung und des Bungalows über mögliche Mieterhöhungen, einer Teilung des Gebäudes über eine Teilungserklärung bis hin zu einer Entwicklung des 2135 m² großen Grundstückes.
Sonstiges:
Die angegebene Soll-Miete wurde bewusst realistisch und ohne Berücksichtigung von Mieterhöhungen kalkuliert, was eine konservative Mietrendite von etwa 6,46 % ergibt.
Zur Ist-Miete wurden lediglich die konservativ geschätzten 8 € / m² für die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung und des Bungalows hinzugefügt.
Die Nettokaltmieten der vermieteten Wohneinheiten wurden seit Jahren nicht angepasst und können daher um 20 % erhöht werden.
Aktuell liegen die Nettokaltmieten der Wohneinheiten zwischen ca. 4,47 € und 6,92 € pro Quadratmeter.
Auch die Kaltmieten der Gewerbeeinheiten wurden seit Jahren nicht angepasst und bieten ein erhebliches Potenzial für Steigerungen im Vergleich zu den Wohneinheiten.
Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Ortskern von Neuss Grefrath aus, mit einer beeindruckenden Straßenfront von 43 Metern und einer Grundstücksgröße von 2135 m².
Diese herausragenden Merkmale, kombiniert mit der Möglichkeit einer deutlichen Mietsteigerung, machen das Objekt zu einer äußerst vielversprechenden Kapitalanlage für Investoren.
Lage:
Die Ortschaft Neuss-Grefrath besticht durch eine ländliche und dennoch zentral angebundene Lage.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge über die umliegenden Felder oder fahren Sie zu einem Stadtbummel in wenigen Minuten mit dem Auto in die Neusser Innenstadt.
Im Ortskern befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einzelne Ladenlokale.
Des Weiteren verfügt Neuss-Grefrath über zwei Kindergärten sowie einer Grundschule.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV im Zentrum von Neuss und den umliegenden Ortsteilen zu erreichen.
Die beliebte Neusser Skihalle, sowie den Golfpark Rittergut Birkhof erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte wie z.B. Düsseldorf und Köln.
Die Stadtzentren von Neuss und Kaarst bieten eine breit gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Objektart:
- Wohn-/ Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. :
- 511 m²
- Gewerbefläche ca. :
- 544 m²
- Gesamtfläche ca. :
- 1.055 m²
- Grundstücksfläche :
- 2.135 m²
- Qualität der Ausstattung :
- Normal
- Anzahl der Parkflächen :
- 6
- Kaufpreis ab :
- 985.000 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) :
- 63.649 €
- Provision für Käufer :
- 2.38 %
Impressionen
360 Grad-Tour
Ihre Ansprechpartner:
Hubert Eßer
Betriebswirt (HwO)& Handwerksmeister
Maximilian Eßer
Immobilienkaufmann IHK
Unser Team ist bestens vertraut mit dem Objekt und steht Ihnen gerne für umfassende Beratung zur Verfügung! Wenn Sie weiteres Interesse haben, stellen wir Ihnen gerne ein ansprechendes Exposé und weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
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