So verkaufen wir Ihre Immobilie:

( Zu den Leistungen für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe Verkauf & Vermietung hier.)

Weniger Provision als Marktüblich

Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel nur je 1.78 % Provision* (inkl. ges MwSt.) des Kaufpreises. Provisionsfrei für Verkäufer sind Grundstücke & Mehrfamilienhäuser.  

Weniger Provision als Marktüblich

Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel nur je 1.78 % Provision* (inkl. ges MwSt.) des Kaufpreises. Provisionsfrei für Verkäufer sind Grundstücke & Mehrfamilienhäuser.  

Unser Leistungs-Versprechen

100% Leistung + weniger Provision = Positive Kaufpreisdynamik + Schnellere Vermarktung

Unser Leistungs-Versprechen

100% Leistung + weniger Provision = Positive Kaufpreisdynamik + Schnellere Vermarktung

Kostenlose Bewertung

Wir ermitteln für Sie kostenlos einen geschätzten Marktwert für Ihre Immobilie und erarbeiteten einen Angebotspreis.

Virtuelle 3D-Besichtigung

Mit einem virtuellen 360° Rundgang präsentiert sich Ihre Immobilie bei der Vermarktung noch attraktiver.

Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie

Wir ermitteln für Sie kostenlos einen geschätzten Marktwert für Ihre Immobilie und erarbeiteten einen Angebotspreis.

Virtuelle 3D-Besichtigung

Mit einem virtuellen 360° Rundgang präsentiert sich Ihre Immobilie bei der Vermarktung noch attraktiver.

Luftaufnahme mit einer Drohne

Hochwertige Luftaufnahmen mit einer Drohne geben einen eindrucksvollen Überblick über Ihre Immobilie und die Umgebung.

Imagefilm Ihrer Immobilie

In einem Imagefilm Ihrer Immobilie stellen wir alle Details aus den exposé sowie Fotos und Luftaufnahmen für die Interessenten kompakt dar.

Luftaufnahmen mit einer Drohne

Hochwertige Luftaufnahmen mit einer Drohne geben einen eindrucksvollen Überblick über Ihre Immobilie und die Umgebung.

 
 

Imagefilm Ihrer Immobilie

In einem Imagefilm Ihrer Immobilie stellen wir alle Details aus dem Exposé sowie Fotos und Luftaufnahmen für die Interessenten kompakt dar. 

Erstellung eines interaktiven Exposés

Mit hochwertigen Fotos, einem optimalen Grundriss und ausdrucksstarken Texten in Deutsch erstellen wir für Ihre Immobilie ein interaktives Exposé. Diese aussagekräftige Visitenkarte Ihres Objektes hält alle wichtigen Informationen für potenzielle Käufer bereit.

Goolge & Facebook Ads

Mit Google & Facebook Ads erreichen wir mehr Interessenten, indem wir täglich neue regionale und internationale Interessenten-Leads generieren. Dabei sind wir von klassischen Immobilienportalen unabhängig. Durch den Einsatz unterschiedlicher Vermarktungskanäle erzielen wir eine maximale Reichweite für den Verkauf Ihrer Immobilie, ohne diese inflationär auf dem Markt anzubieten.

Erstellung eines interaktiven Exposés

Mit hochwertigen Fotos, einem optimierten Grundriss und ausdrucksstarken Texten in Deutsch und Englisch erstellen wir für Ihre Immobilie ein interaktives Exposé. Diese aussagekräftige Visitenkarte Ihres Objektes hält alle wichtigen Informationen für potenzielle Käufer bereit. 

Google & Facebook Ads

Durch Google & Facebook Ads erreichen wir mehr Interessenten, indem wir täglich neue regionale und internationale Interessenten-Leads generieren. Dabei sind wir von klassischen Immobilienportalen unabhängig. Durch den Einsatz unterschiedlicher Vermarktungskanäle erzielen wir eine maximale Reichweite für den Verkauf Ihrer Immobilie, ohne diese inflationär auf dem Markt anzubieten.

Google SEO

Durch unsere Suchmaschinen optimierte Webseite erreichen wir automatisch eine vielzahl an potenziellen Käufern für Ihre Immobilie.

Beschaffung aller Objektunterlagen

Wir beschaffen alle Dokumente, die Sie für Ihren Immobilienverkauf benötigen.

Google SEO

Durch unsere Suchmaschinen optimierte Webseite erreichen wir automatisch eine vielzahl an potenziellen Käufern für Ihre Immobilie.

Beschaffung aller Objektunterlagen

Wir beschaffen alle Dokumente, die Sie für Ihren Immobilienverkauf benötigen.

Erstellung hochwertiger Fotos

Als professionelle Immobilienmakler und Vermarktungsexperten erstellen wir hochwertige Bilder von Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Wir erstellen den gesetzlich vorgeschriebenen Verbrauchsausweis kostenlos und koordinieren für Sie die Erstellung eines Bedarfsausweises.

Erstellung hochwertiger Fotos

Als professionelle Immobilienmakler und Vermarktungsexperten erstellen wir hochwertige Bilder von Ihrer Immobilie.

Grundrissoptimierung

Ihr Grundriss ist veraltet, die Zeichnungen sind nicht mehr gut erkennbar oder die Räume wurden in der Zwischenzeit verändert? Wir erstellen einen neuen Grundriss, der die aktuelle Raumaufteilung klar widerspiegelt.

Weniger Provision als Marktüblich

Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel nur je 1.78 % Provision* (inkl. ges MwSt.) des Kaufpreises. Provisionsfrei für Verkäufer sind Grundstücke & Mehrfamilienhäuser.  

Durchführung qualifizierter Besichtigungen

Wir nehmen uns die Zeit, um im Vorfeld mit potenziellen Kaufinteressenten zu sprechen. Damit vermeiden wir unnötige Besichtigungen.

Energieausweis

Wir erstellen den gesetzlich vorgeschriebenen Verbrauchsausweis kostenlos und koordinieren für Sie die Erstellung eines Bedarfsausweises.

Durchführung qualifizierter Besichtigungen

Wir nehmen uns die Zeit, um im Vorfeld mit potenziellen Kaufinteressenten zu sprechen. Damit vermeiden wir unnötige Besichtigungen.

Vertragsverhandlungen

Ist ein Kunde am Vertragsabschluss interessiert, begleiten und unterstützen wir Sie in enger Abstimmung bei den Vertragsverhandlungen.

Kundenkontakt

Wir besprechen unsere Tätigkeiten und Marketingaktivitäten mit Ihnen. Durch regelmäßige Updates erhalten Sie stets einen aktuellen Einblick. Terminabsprachen sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Inwieweit Sie involviert sein möchten, entscheiden Sie selbst.

Vertragsverhandlungen

Ist ein Kunde am Vertragsabschluss interessiert, begleiten und unterstützen wir Sie in enger Abstimmung bei den Vertragsverhandlungen.

Kundenkontakt

Wir besprechen unsere Tätigkeiten und Marketingaktivitäten mit Ihnen. Durch regelmäßige Updates erhalten Sie stets einen aktuellen Einblick. Terminabsprachen sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Inwieweit Sie involviert sein möchten, entscheiden Sie selbst.

 
 

Betreuung bis zum Schluss

Sehr gerne helfen wir Eigentümern und Käufern mit unseren Kontakten zu Fachanwälten und Notaren bei der Erstellung von Kaufverträgen. Auch die Koordinierung und Teilnahme am Notartermin ist für uns selbstverständlich.

Bausteinkonzept

Durch unser kundenfreundliches Bausteinkonzept kann unsere Dienstleistung an Ihre individuelle Situation angepasst werden.

Betreuung bis zum Schluss

Sehr gerne helfen wir Eigentümern und Käufern bei der Erstellung von Kaufverträgen. Auch die Koordinierung und Teilnahme am Notartermin ist für uns selbstverständlich.

 

Baustein Konzept

Durch unser kundenfreundliches Baustein-Konzept, kann unsere Dienstleistung an Ihre individuelle Situation angepasst werden.

Über uns

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Virtuelle 360° Besichtigung

Mit einem virtuellen 360 Grad Rundgang wird die Vermarktung Ihrer Immobilie noch attraktiver. Das Feedback von Kaufinteressenten und Verkäufern ist für dieses Tool sehr positiv. Besichtigungen und Kaufinteressenten werden so automatisch vorqualifiziert und Immobilientouristen vermieden. .

Interaktives Exposé

Unser interaktives Exposé ist die innovativste Form des Exposé……

Beispiel interaktives Exposé ansehen:

Klassisches Exposé

Visualisierungen

Drohnen-Luftaufnahmen

Mit einer Drohne lassen sich Immobilien auch aus der Vogelperspektive zeigen – sei es mit einem Luftbild oder einem Video inklusive Flug um Gebäude und Anwesen. Die Aufnahmen aus der Luft geben einen eindrucksvollen Überblick über Einfamilienhaus, Gewerbeimmobilie oder Wohnanlage und können das Exposé zusätzlich aufwerten.

 

Ablauf Immobilienverkauf mit Eßer Immobilien:

I. Präzise Immobilienbewertung

Nachdem Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung genutzt haben, werden wir uns bei Ihnen melden und gemeinsam einen Angebotspreis festlegen.

 

II. Wir bekommen den Auftrag von Ihnen

Sie bekommen von uns alle relevanten Informationen. Danach können Sie sich entscheiden, ob Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.

III. Alle Dokumente beisammen

Wir besorgen alle Dokumente, die für den Verkauf relevant sind.

IIII. Erstellung des Exposés

Wir erstellen für Sie ein professionelles Exposé inkl. hochwertiger Fotos, Texte und Grundrisse und fangen mit der gewünschten Vermarktungsstrategie an.

 

V. Besichtigungen

Wir kümmern uns um die gesamte Kommunikation mit dem Käufer. Wir sind bei jeder Besichtigung und führen in Ihrem Interesse die Preisverhandlungen.

 

VI. Abschluss

Wenn wir den passenden Käufer gefunden haben organisieren wir den Notartermin

Erfolgreich verkaufen:

.*Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel nur je 1,78 % Provision (inkl. ges. MwSt) des Kaufpreises. Provisionsfrei für Verkäufer sind Grundstücke & Mehrfamilienhäuser. Maklerprovisionen sind frei verhandelbar und können im Einzelfall hiervon abweichen.

Fragen & Antworten

Es gibt keine allgemein gültige Vorgabe über die Höhe der Maklerprovision beim Immobilienverkauf. In Deutschland ist eine Maklerprovision von 3,57% inkl. ges. MwSt. des Verkaufspreises von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen üblich. Die Provision für Grundstücke und Gewerbeimmobilien kann 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Verkaufspreisesbetragen. Die Höhe variiert je nach Bundesland und Region, wobei die Eigentümer und Makler die Provision auf Basis der jeweiligen markttypischen Regelungen vereinbaren. Das neue Gesetz regelt die Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer bundesweit einheitlich. Dies bedeutet in einigen Bundesländern eine finanzielle Erleichterung für die Immobilienkäufer, zumal sie nur mehr maximal die Hälfte der Provision zahlen müssen. 

Ein lokaler Makler ist mit der regionalen Marktsituation und den verschiedenen Wohnlagen vertraut – wertvolle Kenntnisse, die beispielsweise bei der Immobilienbewertung eine zentrale Rolle spielen. Auch das regionale Partnernetzwerk eines lokalen Maklers sowie seine Kundendatei mit Suchkunden aus der Umgebung kommen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zugute.

Bei einem Verkauf auf eigene Faust können von der Verkaufspreisfindung bis zur Schlüsselübergabe gut und gern viele Monate ins Land gehen, denn als Laie fehlt Ihnen in der Regel das nötige Hintergrundwissen, um beispielsweise den Immobilienwert zu ermitteln, alle Unterlagen zusammenzustellen, die richtigen Vermarktungskanäle zu finden, die nötigen Werbemittel zu erstellen, Besichtigungen zu organisieren und vieles mehr. Wenn Sie dazu noch mit dem falschen Preis in den Verkauf starten und deshalb keinen Käufer finden, kann aus einem Sprint schnell ein Marathon werden, denn je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, desto skeptischer werden Kaufinteressenten und umso mehr steigt das Risiko, gar nicht oder nur zu einem wesentlich niedrigeren Preis verkaufen zu müssen.

Unser Tipp: Informieren Sie sich schon vor dem Verkaufsstart umfassend über die Vielzahl der Aufgaben und Herausforderungen, die auf Sie zukommen und überlegen Sie sorgfältig, ob Sie Ihnen wirklich gewachsen sind. Wägen Sie genau ab, ob Sie mit Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers nicht doch das bessere Geschäft machen. Ein Verkauf mit uns zum Beispiel dauert in der Regel nur ca. acht Wochen und bringt Ihnen garantiert den bestmöglichen Preis – Sie sparen viel Zeit, schonen Ihre Nerven und gewinnen mehr rechtliche sowie finanzielle Sicherheit.

Die Kostenhöhe richtet sich beim Verkauf einer Immobilie nach dem Wert der Immobilie und der individuellen Verkaufssituation.

Nachfolgende Kosten sind hier evtl. zu erwarten:

Kosten für den Energieausweis:

Ein Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie seit dem 01.05.2014 Pflicht. Die Kosten liegen je nach der benötigten Art des Energieausweises zwischen 25 € und 500 €.

Notargebühren:
Für die Löschung von Rechten Dritter berechnet der Notar für den Verkäufer z.B. bei einem Geschäftswert von 300.000 € ca. 250 €.

Wertgutachten
Die Kosten für die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Immobilien-Sachverständiger liegen z. B. bei einem Verkehrswert einer Immobilie in Höhe von 300.000 € bei ca. 1.700 €.

Was ist eine Spekulationssteuer?

Wird eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf bzw. der Fertigstellung veräußert und haben Sie die Immobilie nicht mindestens in den vorangegangenen 2 Jahren selbst bewohnt liegt ein Spekulationsgeschäft vor. Die daraus entstanden Einnahmen müssen dann versteuert werden. Die Höhe der Steuer bemisst sich am persönlichen Steuersatz.

Hier möchten wir Sie lediglich auf eine evtl. Steuerproblematik aufmerksam machen. Bitte sprechen Sie diesen Punkt unbedingt bei Ihrem Steuerberater an.

Beim Verkauf einer Immobilie werden alle objektrelevanten Informationen für die Käuferseite sowie das finanzierende Kreditinstitut benötigt. Sollten evtl. Unterlagen nicht mehr vorliegen, so werden wir Ihnen hier bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen gerne behilflich sein.

Die Notarkosten beim Immobilienkauf trägt im Regelfall der Käufer. Sie kommen als Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis dazu. Dazu gehören die Kosten für die Kaufvertragserstellung und die Grundbuchseintragungen. 

Viele Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, unterliegen folgenden Irrtümern:

  • Mein neues Objekt kostet mich …, also brauche ich …
  • Damals habe ich ja bereits … gezahlt, die Immobilie muss jetzt viel mehr wert sein
  • Mein Nachbar hat für … verkauft und meine Immobilie ist viel schöner
  • Der Käufer verhandelt ja noch, also muss ich … auf den Preis aufschlagen

Dabei ist eine Immobilie letztendlich immer genau das wert, was der Interessent bereit ist, dafür zu zahlen. Und Letzterer kennt sich in der Regel schon sehr gut mit den lokalen Immobilienpreisen aus, hat sich in der Umgebung bereits mehrere Objekte angesehen und weiß, was er für sein Geld erwarten kann.

Unser Tipp: Verlassen Sie sich beim Verkauf nicht auf Ihr Bauchgefühl, vage Annahmen oder Auskünfte von Nachbarn, sondern ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie neutral. Informieren Sie sich, wieviel Geld vergleichbare Objekte gebracht haben und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt. Falls Ihnen das alles zu aufwändig ist, beauftragen Sie einen Gutachter oder professionelle Immobilienmakler wie uns, um garantiert den bestmöglichen Preis zu erzielen

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Fantasiepreis“ oder „Schnäppchenpreis“ – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Immobilienverkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit enormen Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auch ohne Immobilienmakler verkaufen. Hier sollten Sie sich ernsthaft mit der Immobilienmaterie auseinandersetzen und ausreichend Zeit einplanen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Nach einer erfolgreichen Immobilienvermittlung wird die Courtage des Maklers fällig. Dies ist dann der Fall, wenn z.B. nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notar oder nach Abschluss des Mietervertrags. Die Maklercourtage in NRW liegt in der Regel bei 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises der Immobilie.

Am 01.06.2015 trat das neue Bestellerprinzip in Kraft, welches die provisionsfreie Vermittlung von Wohnimmobilien bei der Vermietung regelt. Diese Regelung besagt, dass bei der immer derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter und nicht mehr der Mieter, der die Provision zu zahlen hat.

Das Bestellerprinzip gilt allerdings nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Die Maklerprovision errechnet sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Demnach ist der Kaufpreis mit der Prozentangabe zu multiplizieren, um die Provisionshöhe zu ermitteln. 

 

Beispiel: Verkauf eines Einfamilienhauses 

  • Kaufpreis: 300.000 € 
  • Vereinbarte Maklerprovision: 1,78% inkl. Mehrwertsteuer 
  • Berechnung der Provision: 300.000 Euro x 1,78% 
  • Provisionshöhe: 5340 € inkl. Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer 
  • Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro und einer Provision von 1,78% ergibt sich eine Maklerprovision von 5.340 € inkl. Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer 

Die gesetzlich normierte Kostenteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer stellt vor allem Immobilieneigentümer vor die Frage, ob es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Nach langjähriger Praxis war es beispielsweise in Berlin und Brandenburg üblich, dass der Käufer die Provision zur Gänze alleine trägt und die Maklerleistungen für den Verkäufer damit kostenlos waren. 

Selbst bei der gesetzlich geregelten Kostenteilung der Provision, die Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte tragen, lohnt es sich für beide Seiten, einen Makler zu beauftragen. Durch die gleichmäßige Verteilung der Maklerprovision können sich beide Vertragsparteien sicher sein, dass sie vom Makler objektiv und professionell beraten werden. Demnach agiert der Immobilienmakler im Interesse des Verkäufers und Käufers, sodass es sich jedenfalls lohnt, einen Makler zu beauftragen.