Die Notarkosten beim Immobilienkauf trägt im Regelfall der Käufer. Sie kommen als Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis dazu. Dazu gehören die Kosten für die Kaufvertragserstellung und die Grundbuchseintragungen. 

Viele Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, unterliegen folgenden Irrtümern:

• Mein neues Objekt kostet mich …, also brauche ich …
• Damals habe ich ja bereits … gezahlt, die Immobilie muss jetzt viel mehr wert sein
• Mein Nachbar hat für … verkauft und meine Immobilie ist viel schöner
• Der Käufer verhandelt ja noch, also muss ich … auf den Preis aufschlagen

Dabei ist eine Immobilie letztendlich immer genau das wert, was der Interessent bereit ist, dafür zu zahlen. Und Letzterer kennt sich in der Regel schon sehr gut mit den lokalen Immobilienpreisen aus, hat sich in der Umgebung bereits mehrere Objekte angesehen und weiß, was er für sein Geld erwarten kann.

Unser Tipp: Verlassen Sie sich beim Verkauf nicht auf Ihr Bauchgefühl, vage Annahmen oder Auskünfte von Nachbarn, sondern ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie neutral. Informieren Sie sich, wieviel Geld vergleichbare Objekte gebracht haben und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt. Falls Ihnen das alles zu aufwändig ist, beauftragen Sie einen Gutachter oder professionelle Immobilienmakler wie uns, um garantiert den bestmöglichen Preis zu erzielen

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Fantasiepreis“ oder „Schnäppchenpreis“ – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Immobilienverkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit enormen Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auch ohne Immobilienmakler verkaufen. Hier sollten Sie sich ernsthaft mit der Immobilienmaterie auseinandersetzen und ausreichend Zeit einplanen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Nach einer erfolgreichen Immobilienvermittlung wird die Courtage des Maklers fällig. Dies ist dann der Fall, wenn z.B. nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notar oder nach Abschluss des Mietervertrags. Die Maklercourtage in NRW liegt in der Regel bei 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises der Immobilie.

Die Maklerprovision errechnet sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Demnach ist der Kaufpreis mit der Prozentangabe zu multiplizieren, um die Provisionshöhe zu ermitteln. 

Beispiel: Verkauf eines Einfamilienhauses 

• Kaufpreis: 300.000 € 
• Vereinbarte Maklerprovision: 1,78% inkl. Mehrwertsteuer 
• Berechnung der Provision: 300.000 Euro x 1,78% 
• Provisionshöhe: 5340 € inkl. Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer 
• Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro und einer Provision von 1,78% ergibt sich eine Maklerprovision von 5.340 € inkl. Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer 

Die gesetzlich normierte Kostenteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer stellt vor allem Immobilieneigentümer vor die Frage, ob es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Nach langjähriger Praxis war es beispielsweise in Berlin und Brandenburg üblich, dass der Käufer die Provision zur Gänze alleine trägt und die Maklerleistungen für den Verkäufer damit kostenlos waren. 

Selbst bei der gesetzlich geregelten Kostenteilung der Provision, die Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte tragen, lohnt es sich für beide Seiten, einen Makler zu beauftragen. Durch die gleichmäßige Verteilung der Maklerprovision können sich beide Vertragsparteien sicher sein, dass sie vom Makler objektiv und professionell beraten werden. Demnach agiert der Immobilienmakler im Interesse des Verkäufers und Käufers, sodass es sich jedenfalls lohnt, einen Makler zu beauftragen.