So vermieten wir Ihre Wohn-Immobilie:

( Zu den Leistungen für Mehrfamilienhäuser, Gewerbe Verkauf & Vermietung hier.)
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Jeder Vermieter hat das gleiche Ziel: Einen solventen und seriösen Mieter finden.

Gerne übernehmen wir diese Arbeit für Sie und unterstützen Sie bei der Suche eines passenden Mieters für Ihre Immobilie. Durch unsere individuellen Servicepakete entscheiden Sie selbst über den Umfang und die Kosten unserer Tätigkeit.

In unserer Datenbank befinden sich zahlreiche aktuelle, bonitätsgeprüfte Interessenten 

– vielleicht ist Ihr Wunschkandidat ja bereits dabei?

Bei uns durchlaufen Mietinteressenten eine mehrstufige Bonitätsprüfung. So müssen Sie sich bei der Auswahl Ihres künftigen Mieters nicht nur auf Ihr „Bauchgefühl“ verlassen.

Mithilfe der SCHUFA und der VERMIETERSCHUTZKARTEI bieten wir Ihnen dabei für Ihre Immobilie größtmögliche Sicherheit…

Bonitätsprüfung durch die Schufa

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Auszug aus der Vermieterschutzkartei

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Bonitätsprüfung durch die Schufa

Auszug aus der Vermieterschutzkartei

Virtuellle 3D-Besichtigung

Mit einem virtuellen 360° Rundgang präsentiert sich Ihre Immobilie bei der Vermarktung noch attraktiver. Außerdem dokumentiert der virtuelle 3D-Scan den Zustand Ihrer Wohnimmobilie vor der Vermietung.

Imagefilm Ihrer Immobilie

In einem Imagefilm Ihrer Immobilie stellen wir alle Details aus den exposé sowie Fotos und Luftaufnahmen für die Interessenten kompakt dar.

Virtuellle 3D-Besichtigung

 
Mit einem virtuellen 360° Rundgang präsentiert sich Ihre Immobilie bei der Vermarktung noch attraktiver. Außerdem dokumentiert der virtuelle 3D-Scan den Zustand Ihrer Wohnimmobilie vor der Vermietung.
 

Imagefilm Ihrer Immobilie

In einem Imagefilm Ihrer Immobilie stellen wir alle Details aus dem Exposé sowie Fotos und Luftaufnahmen für die Interessenten kompakt dar. 

Erstellung eines interaktiven Exposés

Mit hochwertigen Fotos, einem optimalen Grundriss und ausdrucksstarken Texten in Deutsch erstellen wir für Ihre Immobilie ein interaktives Exposé. Diese aussagekräftige Visitenkarte Ihres Objektes hält alle wichtigen Informationen für potenzielle Käufer bereit.

Goolge & Facebook Ads

Mit Google & Facebook Ads erreichen wir mehr Interessenten, indem wir täglich neue regionale und internationale Interessenten-Leads generieren. Dabei sind wir von klassischen Immobilienportalen unabhängig. Durch den Einsatz unterschiedlicher Vermarktungskanäle erzielen wir eine maximale Reichweite für den Verkauf Ihrer Immobilie, ohne diese inflationär auf dem Markt anzubieten.

Erstellung eines interaktiven Exposés

Mit hochwertigen Fotos, einem optimierten Grundriss und ausdrucksstarken Texten in Deutsch und Englisch erstellen wir für Ihre Immobilie ein interaktives Exposé. Diese aussagekräftige Visitenkarte Ihres Objektes hält alle wichtigen Informationen für potenzielle Käufer bereit. 

Google & Facebook Ads

Durch Google & Facebook Ads erreichen wir mehr Interessenten, indem wir täglich neue regionale und internationale Interessenten-Leads generieren. Dabei sind wir von klassischen Immobilienportalen unabhängig. Durch den Einsatz unterschiedlicher Vermarktungskanäle erzielen wir eine maximale Reichweite für die Vermietung Ihrer Immobilie, ohne diese inflationär auf dem Markt anzubieten.

Google SEO

Durch unsere Suchmaschinen optimierte Webseite erreichen wir automatisch eine vielzahl an potenziellen Mietern für Ihre Immobilie.

Beschaffung aller Objekt Unterlagen

Wir beschaffen alle Dokumente, die Sie für Ihre Vermietung benötigen.

Google SEO

Durch unsere Suchmaschinen optimierte Webseite erreichen wir automatisch eine vielzahl an potenziellen Mietern für Ihre Immobilie.

Beschaffung aller Objektunterlagen

Wir beschaffen alle Dokumente, die Sie für Ihren Immobilienvermietung benötigen.

Erstellung hochwertiger Fotos

Als professionelle Immobilienmakler und Vermarktungsexperten erstellen wir hochwertige Bilder von Ihrer Immobilie.

Grundrissoptimierung

Ihr Grundriss ist veraltet, die Zeichnungen sind nicht mehr gut erkennbar oder die Räume wurden in der Zwischenzeit verändert? Wir erstellen einen neuen Grundriss, der die aktuelle Raumaufteilung klar widerspiegelt.

Erstellung hochwertiger Fotos

Als professionelle Immobilienmakler und Vermarktungsexperten erstellen wir hochwertige Bilder von Ihrer Immobilie.

Grundrissoptimierung

Ihr Grundriss ist veraltet, die Zeichnungen sind nicht mehr gut erkennbar oder die Räume wurden in der Zwischenzeit verändert? Wir erstellen einen neuen Grundriss, der die aktuelle Raumaufteilung klar widerspiegelt.

Energieausweis

  Wir erstellen den gesetzlich vorgeschriebenen Verbrauchsausweis kostenlos und koordinieren für Sie die Erstellung eines Bedarfsausweises.

Durchführung Besichtigungen

Wir nehmen uns die Zeit, um im Vorfeld mit potenziellen Kaufinteressenten zu sprechen. Damit vermeiden wir unnötige Besichtigungen.

Energieausweis

Wir erstellen den gesetzlich vorgeschriebenen Verbrauchsausweis kostenlos und koordinieren für Sie die Erstellung eines Bedarfsausweises.

Durchführung qualifizierter Besichtigungen

Wir nehmen uns die Zeit, um im Vorfeld mit potenziellen Miet-Interessenten zu sprechen. Damit vermeiden wir unnötige Besichtigungen.

Mietvertrags-Erstellung

Rechtssichere Mietverträge von Haus und Grund

Kundenkontakt

Wir besprechen unsere Tätigkeiten und Marketingaktivitäten mit Ihnen.

Vertragsverhandlungen

Wir bei Eßer Immobilien verwenden rechtssicher Mietverträge von Haus & Grund

Kundenkontakt

Wir besprechen unsere Tätigkeiten und Marketingaktivitäten mit Ihnen. Durch regelmäßige Updates erhalten Sie stets einen aktuellen Einblick. Terminabsprachen sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Inwieweit Sie involviert sein möchten, entscheiden Sie selbst.

 
 

Erstellung des Übergabeprotokolls

Wir koordinieren die Schlüsselübergabe , sowie die erstellung des Übergabeprotokolls

Betreuung bis zum Schluss

Wir koordinieren die Schlüsselübergabe , sowie die Erstellung des Übergabeprotokolls

Übergabeprotokoll

Sehr gerne übernehmen wir für Eigentümer die Erstellung des Übergabeprotokolls. 

 

Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie je nach gewünschtem Vermietungspaket bis zur Schlüsselübergabe

Über uns

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Virtuelle 360° Besichtigung

Mit einem virtuellen 360 Grad Rundgang wird die Vermarktung Ihrer Immobilie noch attraktiver. Das Feedback von Kaufinteressenten und Verkäufern ist für dieses Tool sehr positiv. Besichtigungen und Kaufinteressenten werden so automatisch vorqualifiziert und Immobilientouristen vermieden. .

Interaktives Exposé

Unser interaktives Exposé ist die innovativste Form des Exposé……

Beispiel interaktives Exposé ansehen:

Klassisches Exposé

Visualisierungen

Drohnen-Luftaufnahmen

Mit einer Drohne lassen sich Immobilien auch aus der Vogelperspektive zeigen – sei es mit einem Luftbild oder einem Video inklusive Flug um Gebäude und Anwesen. Die Aufnahmen aus der Luft geben einen eindrucksvollen Überblick über Einfamilienhaus, Gewerbeimmobilie oder Wohnanlage und können das Exposé zusätzlich aufwerten.

 

Vermietungspakete:

Basis

1,19 Kaltmieten
  • Vorbereitung:
  • Beratung und Planung
  • Bestandsaufnahme
  • Analyse:
  • Standortanalyse
  • Zielgruppenanalyse
  • Wohnflächenanalyse / Flächenkontrolle
  • Mietpreisanalyse / Rechtsichere Preisfindung
  • Marketing:
  • Objektfotografie & Nachbearbeitung
  • Profesionelles Exposé
  • Beschaffung des Energieausweises
  • Erstellung eines optimierten Grundrisses (2D & 3D)
  • Erstellung virtueller 360° Rundgang
  • Präsentation:
  • Webseite Eßer Immobilien
  • Immobilienportale
  • Online Marketing
  • Durchführung:
  • Anfragenmanagement
  • Interessenqualifizierung
  • Vorauswahl der Interessenten
  • Durchführung der Besichtigungen (werktags)
  • Durchführung der Besichtigungen (Wochenende)
  • Bonitätsprüfung (u.a. Einkommensnachweise)
  • SCHUFA-Bonitätsprüfung
  • Prüfung Vermieterschutzkartei
  • Abschluss:
  • Mietvertragsverhandlungen
  • Ausarbeitung eines rechtssicheren Mietvertrages
  • Wohnungsübergabe

Komfort

1,78 Kaltmieten
  • Vorbereitung:
  • Beratung und Planung
  • Bestandsaufnahme
  • Analyse:
  • Standortanalyse
  • Zielgruppenanalyse
  • Wohnflächenanalyse / Flächenkontrolle
  • Mietpreisanalyse / Rechtsichere Preisfindung
  • Marketing:
  • Objektfotografie & Nachbearbeitung
  • Profesionelles Exposé
  • Beschaffung des Energieausweises
  • Erstellung eines optimierten Grundrisses (2D & 3D)
  • Erstellung virtueller 360° Rundgang
  • Präsentation:
  • Webseite Eßer Immobilien
  • Immobilienportale
  • Online Marketing
  • Durchführung:
  • Anfragenmanagement
  • Interessenqualifizierung
  • Vorauswahl der Interessenten
  • Durchführung der Besichtigungen (werktags)
  • Durchführung der Besichtigungen (Wochenende)
  • Bonitätsprüfung (u.a. Einkommensnachweise)
  • SCHUFA-Bonitätsprüfung
  • Prüfung Vermieterschutzkartei
  • Abschluss:
  • Mietvertragsverhandlungen
  • Ausarbeitung eines rechtssicheren Mietvertrages
  • Wohnungsübergabe

Premium

2,38 Kaltmieten
  • Vorbereitung:
  • Beratung und Planung
  • Bestandsaufnahme
  • Analyse:
  • Standortanalyse
  • Zielgruppenanalyse
  • Wohnflächenanalyse / Flächenkontrolle
  • Mietpreisanalyse / Rechtsichere Preisfindung
  • Marketing:
  • Objektfotografie & Nachbearbeitung
  • Profesionelles Exposé
  • Beschaffung des Energieausweises
  • Erstellung eines optimierten Grundrisses (2D & 3D)
  • Erstellung virtueller 360° Rundgang
  • Präsentation:
  • Webseite Eßer Immobilien
  • Immobilienportale
  • Online Marketing
  • Durchführung:
  • Anfragenmanagement
  • Interessenqualifizierung
  • Vorauswahl der Interessenten
  • Durchführung der Besichtigungen (werktags)
  • Durchführung der Besichtigungen (Wochenende)
  • Bonitätsprüfung (u.a. Einkommensnachweise)
  • SCHUFA-Bonitätsprüfung
  • Prüfung Vermieterschutzkartei
  • Abschluss:
  • Mietvertragsverhandlungen
  • Ausarbeitung eines rechtssicheren Mietvertrages
  • Wohnungsübergabe

Wichtig zu wissen:

Unser Erfolgshonorar ist für Sie als 

Vermieter steuerlich absetzbar.

Fragen & Antworten

Ein lokaler Makler ist mit der regionalen Marktsituation und den verschiedenen Wohnlagen vertraut – wertvolle Kenntnisse, die beispielsweise bei der Immobilienbewertung eine zentrale Rolle spielen. Auch das regionale Partnernetzwerk eines lokalen Maklers sowie seine Kundendatei mit Suchkunden aus der Umgebung kommen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zugute.

Die Kostenhöhe richtet sich beim Verkauf einer Immobilie nach dem Wert der Immobilie und der individuellen Verkaufssituation.

Nachfolgende Kosten sind hier evtl. zu erwarten:

Kosten für den Energieausweis:

Ein Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie seit dem 01.05.2014 Pflicht. Die Kosten liegen je nach der benötigten Art des Energieausweises zwischen 25 € und 500 €.

Notargebühren:
Für die Löschung von Rechten Dritter berechnet der Notar für den Verkäufer z.B. bei einem Geschäftswert von 300.000 € ca. 250 €.

Wertgutachten
Die Kosten für die Erstellung eines Wertgutachtens durch einen Immobilien-Sachverständiger liegen z. B. bei einem Verkehrswert einer Immobilie in Höhe von 300.000 € bei ca. 1.700 €.

Was ist eine Spekulationssteuer?

Wird eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf bzw. der Fertigstellung veräußert und haben Sie die Immobilie nicht mindestens in den vorangegangenen 2 Jahren selbst bewohnt liegt ein Spekulationsgeschäft vor. Die daraus entstanden Einnahmen müssen dann versteuert werden. Die Höhe der Steuer bemisst sich am persönlichen Steuersatz.

Hier möchten wir Sie lediglich auf eine evtl. Steuerproblematik aufmerksam machen. Bitte sprechen Sie diesen Punkt unbedingt bei Ihrem Steuerberater an.

Bei einer Vermietung sind in der Regel persönliche Unterlagen des Mietinteressenten erforderlich, damit die Vermieterseite den zukünftigen Mieter etwas einschätzen kann. Hierzu müssen eine Selbstauskunft, die Bestätigung der Mietschuldenfreiheit sowie die letzten drei Einkommensnachweise vorgelegt werden.

 

Grundsätzlich erstellt der Vermieter den Mietvertrag. Für die Erstellung des Mietvertrages ist in der Regel der Vermieter zuständig. Da sich aber auch in diesem Bereich immer wieder Gesetzesänderung ergeben, stehen wir Ihnen hier ebenfalls gerne zur Seite.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Fantasiepreis“ oder „Schnäppchenpreis“ – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Immobilienverkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit enormen Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.