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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Neuss-Weißenberg
295.000 ,- €
Neuss, Weißenberg
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver und unterkellerter Bauweise erbaut.
Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in einer schönen Wohngegend in Neuss- Weißenberg.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 142 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, eine offene Küche im amerikanischen Stil mit einer Einbauküche die kostenlos übernommen werden kann. Ein Essbereich sowie, ein geräumiges Wohnzimmer hin zum Garten.
Der Garten ist gepflegt, liegt in Südlage und ist direkt über das Wohnzimmer im Erdgeschoss erreichbar, das Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes bietet dazu jede Menge Stauraum für beispielsweise Fahrräder oder Sonstiges.
Die 1. Etage bietet ein saniertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen weiteren Raum, der beliebig genutzt werden kann.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über einen Raum der sich als Büro oder Kinderzimmer optimal eignet.
Das Objekt ist sofort beziehbar.
Der Bodenrichtwert in Neuss-Weißenberg beläuft sich auf 620 € / m².
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten, und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde das Dach gedämmt, sowie das große Badezimmer im 1.OG saniert.
Unserer Einschätzung nach, ist die Immobilie ideal für eine kleine Familie und kann in kürze ohne größere Instandsetzungsmaßnahmen bezogen werden.
Wir sind bestens mit dem Objekt vertraut, kontaktieren Sie uns wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
– Fliesen EG
– Laminat 1.OG & DG
– Ursprungsbaujahr 1930 massiv mit Teil Unterkellerung errichtet
– Fortlaufend instand gehalten
– Fünf Zimmer, ein Bad und ein Gäste WC
– Gartenhaus mit Stauraum
– Terrasse
– Rolläden ( elektrisch)
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Neuss-Weißenberg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße.
Die Buslinien 828 und 854 sind fußläufig zu erreichen, der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt.
In der Nähe gibt es ein paar Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Cafés, Bau- und Holzmarkt, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.
Das Nordbad mit Hallen- und Freibad und Riesenrutsche, als auch der Hubert-Schäfer Sportpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen finden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Daten im Überblick:
Objektart: Reihenmittelhaus
Ort: Neuss
PLZ: 41462
Wohnfläche ca.: 115 m²
Grundstücksfläche ca.: 142 m²
Bodenrichtwert: 620 € / m²
Ursprungsbaujahr: 1930
Geschosse: 2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Qualität der Ausstattung: Normal
Kaufpreis: 330.000 ,- €
Bezugsfrei: ab sofort
Provision für Käufer: 2.38 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 163,5 kWh (m² x a)
Grundrisse
360 Grad-Tour
Impressionen
Ihre Ansprechpartner:
Hubert Eßer
Betriebswirt (HwO)& Handwerksmeister
Maximilian Eßer
Immobilienkaufmann IHK
Unser Team ist bestens mit dem Objekt vertraut und steht Ihnen gerne für umfassende Beratung zur Verfügung! Wenn Sie weiteres Interesse haben, stellen wir Ihnen gerne ein ansprechendes Exposé und weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
Tel:. 02131 / 5391233
Mobil: 0172 / 2136634
E-mail: info@immobilien-esser.de
